Юридические услуги / tag_title / Pravo.ru

Тихонов Игорь Александрович → Вас залили соседи? Ваши действия.

Бытовые проблемы доставляют массу хлопот. Как правило, мы стараемся решать их быстро, не тратя много времени из основной жизни. Однако, залив квартиры — событие, не подходящее под разряд рядовых неурядиц. И при всем желании, быстро эту проблему удаётся решить далеко не всегда. Причиной, как водится, становятся противоположные точки зрения сторон конфликта на возникшую проблему. Позиция «залившего» — ущерб минимален, оппонент хочет нажиться за счёт ситуации. Позиция «залитого» — праведное возмущение, помноженное на ущерб, плюс теперь ещё ремонтом надо заниматься! Хорошо, когда людям удаётся договориться «полюбовно», но чаще на первый план выходят обиды и амбиции, и тогда прямая дорога в суд!

залив, соседи, юрисконсульт, юридические услуги, юрист, защита прав, права граждан, суд, иск, квартира, дом, жильцы

Тихонов Игорь Александрович → Идеальный договор

Можно ли составить идеальный договор?

ЛАЙФХАКИ (что необходимо знать при составлении договора).

Начнём с того, что вряд ли, договор можно составить «идеальный». Так как в договоре минимум 2 стороны.

Договор-это прекрасный инструмент для снятия всех вопросов и разрешения споров. Для того чтобы правильно им пользоваться, для начала необходимо правильно его составить.

договор, юрист, сделка, документ, лайфхаки, контрагент, юридические услуги

Иван Хаустов → Прощание с бумагой. Часть 2

Legium

В этом выпуске:

Графопостроитель. Нанесение штрихов шариковой ручки по штрихам графитного карандаша. Художник-реставратор на дралоскопе.

Очень похоже, но не подписывал я это!

— уверяет меня директор большой строительной компании. Соглашение о рассрочке задолженности на три года — не самое приятное, что может появиться на четвертом месяце судебной тяжбы.

С тяжелым сердцем решаем заявлять о фальсификации. Никакой уверенности да еще три-четыре месяца приостановки.
Руководитель лично приходит в судебное заседание, заявляет о фальсификации, подписывает протокол о том, что последствия ст. 306 УК РФ за заведомо ложный донос о совершении преступления ему понятны. В конце концов ему виднее, подписывал он этот документ или нет…

При проведении исследования экспертом было установлено, что характер, степень проявления и локализация признаков замедленного исполнения, свидетельствует о необычности выполнения подписи.

При детальном техническом исследовании было установлено, что подпись выполнена не рукописным способом, а с применением: технического средства (устройства вывода графической информации) типа графопостроителя (плоттера), конструкция которого позволяет в качестве пишущего узла закреплять пишущий прибор, заправленный красящим веществом (в частности, таким пишущим прибором, как гелевая ручка).

Толковый эксперт — догадался проверить силу нажима. Когда документ подписывает плоттер, давление на ручку равномерное. Человек же нажимает где-то сильнее, где-то слабее.

***

Рейдерский захват

— разводит руками коллега, специализирующийся на корпоративных спорах.

Только повторная экспертиза подлинности подписи установила любопытнейшие особенности.

электронный документ, электронный документооборот, юридические услуги, юрист

Денис Щетинкин → Нежилые помещения в банкротстве застройщика

Дольщики по нежилым помещениям не могут включить свои требования в реестр о передаче помещений. Как защитить свои права?

В свете последних событий с долевым строительством в городе Пенза, часто задают вопросы о том, как осуществляется защита прав дольщиков, заключивших ДДУ на приобретение коммерческих помещений. По квартирам в банкротстве застройщика все понятно: участник долевого строительства в стадии наблюдения или в стадии конкурсного производства включает свои требования либо в реестр требований о передаче жилых помещений, либо трансформирует свое требование в денежное. При этом, законодательство не предусматривает возможности включения в такой реестр требований, связанных с нежилыми помещениями.
Выходит, что дольщики-коммерсанты не могут подать такое же заявление в арбитражный суд, как и дольщики по квартирам, потому что такое заявление не будет удовлетворено (см., например, определение Верховного Суда РФ от 09.02.2016 N 302-ЭС15-6122, постановление АС Московского округа от 27.01.2016 N Ф05-7805/15)
А коль скоро дольщик-коммерсант не может заявить требование о передаче ему нежилого помещения, то возникает ряд вопросов, ответы на которые мы постараемся дать ниже:

1. Будет ли включаться нежилое помещение, являющееся предметом ДДУ, в конкурсную массу при банкротстве застройщика?
2. Застройщик в стадии наблюдения достроил дом. Как получить собственность на нежилое помещение?
3. Застройщик в стадии наблюдения. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено. Какие действия можно предпринять дольщикам по коммерческим помещениям?
4. Введено конкурсное производство в отношении застройщика. Дом не достроен. Что делать дольщикам по нежилым помещениям?

Вопрос №1. Будет ли включаться нежилое помещение, являющееся предметом ДДУ, в конкурсную массу при банкротстве застройщика?

Да, такое нежилое помещение должно быть включено арбитражным управляющим в состав конкурсной массы.
Согласно ст.131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
С момента завершения строительства многоквартирного жилого дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и до момента передачи объекта долевого строительства дольщику, — такой объект является собственностью застройщика и подлежит включению в конкурсную массу.
В случае, если многоквартирный жилой дом не завершен строительством, в конкурсную массу включается объект незавершенного строительства. При этом особенности реализации такого объекта в ходе конкурсного производства установлены законом о банкротстве.
Сам по себе договор участия в долевом строительстве не порождает прав на нежилое помещение, поскольку такой договор не исполнен (имущество не передано, право собственности дольщика на коммерческое помещение не зарегистрировано). Исключение коммерческого помещения из конкурсной массы в ходе процедур банкротства застройщика возможно только по судебному акту, принятому арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве застройщика.

Вопрос №2. Застройщик в стадии наблюдения достроил дом. Как получить собственность на нежилое помещение?

Все требования, связанные с передачей жилых помещений, с даты введения наблюдения могут быть предъявлены только в рамках процедуры банкротства с соблюдением ст.201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». То есть, по жилым помещениям, в случае завершения строительства дома в стадии наблюдения либо конкурсного производства, включенные в реестр требования дольщиков погашаются арбитражным управляющим путем передачи им квартир.
Закон не предусматривает применение тех же правил для дольщиков, заключивших договоры на приобретение коммерческих помещений.
Требования дольщика-коммерсанта о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве (п.п.5 п.1 ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, в случае завершения строительства жилого дома и выдачи в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дольщики коммерческих помещений смогут защитить свои права и получить в собственность свою недвижимость только путем подачи соответствующего иска в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика.
Вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности на недвижимость, является основанием к государственной регистрации прав Росреестром.

Вопрос №3. Застройщик в стадии наблюдения. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено. Какие действия можно предпринять дольщикам по коммерческим помещениям?

Как и все кредиторы, дольщики-коммерсанты в целях участия в первом собрании кредиторов вправе предъявить требования в течение одного месяца с момента публикации объявления о признании должника банкротом.
Еще раз необходимо обратить внимание на то, что требования у дольщиков-коммерсантов (которые включаются в реестр), могут быть только денежными. Очень важно, что на данном этапе денежные требования можно заявить только в результате отказа от договора участия в долевом строительстве.
Иными словами, если дольщик-коммерсант трансформирует свое требование в денежное, он в дальнейшем не сможет подать заявление о передаче ему в собственность нежилого помещения (в случае завершения строительства многоквартирного жилого дома).
С момента принятия арбитражным судом заявления о признании застройщика банкротом срок исполнения им обязательства по передаче объекта долевого строительства считается наступившим (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 N 18АП-4398/13).
В соответствии с п.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от договора в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.
При этом, согласно п.2 данной статьи, при расторжении ДДУ по указанному основанию дольщик вправе требовать возврата уплаченной по договору денежной суммы и уплаты процентов.
Данные денежные требования дольщик-коммерсант может включить в реестр требований кредиторов, расторгнув ДДУ в одностороннем порядке.

Вопрос №4. Введено конкурсное производство в отношении застройщика. Дом не достроен. Что делать дольщикам по нежилым помещениям?

Иная ситуация возникает с введением конкурсного производства при недостроенном доме. В течение двух месяцев с момента публикации объявления о введении конкурсного производства в отношении застройщика, участник долевого строительства вправе включить свое требование в реестр денежных требований, не расторгая ДДУ.
Это дает право участия в собраниях кредиторов, голосования по вопросам повестки дня. В принципе требование дольщика-коммерсанта должно будет быть учтено арбитражным управляющим при расчетах с кредиторами только в том случае, если оно включено в реестр.
Требование дольщика о передаче нежилого помещения рассматриваются по правилам статьи 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре (п. 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35).
Таким образом, в ходе конкурсного производства возможно включение в реестр требований дольщиков-коммерсантов, без расторжения ДДУ, и выраженное в денежной сумме.

Требования участников долевого строительства, основанные на ДДУ, являются обеспеченными залогом в силу ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». В связи с этим, при подготовке заявления наши юристы рекомендуют включать в него основания возникновения залога и требования об учете данных требований в реестре как обеспеченных залогом недвижимого имущества.

Другие статьи по теме:

Банкротство: требования кредитора в иностранной валюте
Банкротство физических лиц: ожидания и реальность
ООО без имущества: как юристам удалось получить 1 миллион долга с помощью процедуры банкротства
Участие в долевом строительстве: расчеты по новым правилам

Банкротство, Пензастрой, застройщик, нежилые помещения в банкротстве застройщика, юрист, юридические услуги, дольщик, защита прав участников долевого строительства

Nextons → Наталия Булыгина присоединилась к российской налоговой и таможенной практике Dentons

Новостной блог Nextons

Москва, 26 сентября 2017 года – Наталия Булыгина перешла из KPMG в московский офис Dentons на должность консультанта по трансфертному ценообразованию в российской налоговой и таможенной практике.

Dentons, таможенное право, налоговое право, Наталия Булыгина, юридические услуги

Ярослав Сафронов → Освобождение от долгов

Свобода от обязательств после завершения процедуры банкротства.

Право, суд, арбитраж, юридические услуги, юридические услуги при Суде, банкротство, бизнес, Магнитогорск, ВС-ГРУПП, Ярослав Сафронов

Ярослав Сафронов → Юридические услуги

Юридические услуги при СУДЕ.

суд, юридические услуги, взыскание задолженности, банкротство, право, ВС-ГРУПП

Илья Александров → Комментарий к проекту Закона о «налоговых каникулах» в Республике Абхазия

Илья Александров,
Управляющий партнер «Александров и Партнеры», г. Москва
www.alexandrow.biz

Олег Папаскири,
Партнер «Александров и Папаскири», г. Сухум
www.aplaw.biz

Стимулирование развития малого бизнеса в Абхазии

налогообложение в Абхазии, юридические услуги, налоговое консультирование в Абхазии, Александров и Папаскири

Юридическая компания Симплоер → Новый Симплоер. Всем лучше

Ровно год спустя выпустили новую версию нашей платформы — www.simplawyer.com/

Мы основали Симплоер для того, чтобы сделать право лучше. И эта глобальная цель не изменилась. Одно из необходимых условий для этого — обеспечить удобный доступ к эксклюзивной качественной экспертизе, создать альтернативу бесплатным консультациям и «свалкам» шаблонов. Да и сама экспертиза должна быть топовой не только по содержанию, но и по пользовательскому опыту.

Поэтому продолжаем развивать и улучшать платформу Симплоера. Она стала всем лучше — количеством рейтинговых юрфирм и знаковых экспертов рынка, разнообразием продуктов и направлений.

Большая часть изменений не видна: это ускорение запуска новых продуктов, улучшение работы с провайдерами услуг, обновление подходов к управлению клиентскими проектами. Но видимая часть более чем достойна внимания — дизайн платформы стал ещё чище и понятнее интуитивно. С изменениями в архитектуре сайта стало ещё проще найти нужный юридический контент или сформировать проектную команду.

Заходите и убедитесь сами. Начните с магазина экспертизы — www.simplawyer.com/store/

Симплоер, платформа экспертизы, юридические услуги

Сергей Крылов → Станьте представителем "Лиги защиты должников" в Вашем регионе!

Уважаемые коллеги!

Юридическая компания по защите прав заемщиков по кредитам «Лига защиты должников» приглашает Вас стать официальным представителем «Лиги защиты должников» в Вашем регионе и войти в пул юридических компаний, представляющих интересы физических и юридических лиц, по определенному стечению обстоятельств ставшими должниками по кредитам и займам.
«Лига защиты должников» сформировалась вследствие реакции представителей данного сегмента экономики на имеющую место быть путаницу на рынке юридических услуг по защите прав должников (антиколлекторов).
Миссия нашей компании и наших партнеров-представителей в регионах заключается в проведении тотального аудита антиколлекторского рынка и ликвидации на нем тех игроков, кто ведет бизнес незаконно и нечистоплотно. Для этих целей мы предлагаем объединить усилия. В регионах данная проблема имеет еще больший резонанс, нежели в ЦФО, поскольку конкуренция невелика и мошенники очень быстро осваивают территорию, вытесняя реальные антиколлекторские компании. Кроме того, существует ряд проблем и явных законодательных пробелов, которые до сих пор тормозят деятельность анти-долговых компаний.

Цели «Лиги защиты должников»:

юридические услуги, франшиза, лига защиты должников